Věra Krulichová

vaše realitní průvodkyně při prodeji nemovitosti

Pomáhám vám s prodejem vaší nemovitosti, abyste měli čas na to, co je pro vás skutečně důležité, co milujete a v co věříte. Já svou práci miluji, věřím ve své schopnosti a nabrané zkušenosti. Mohu vás tak posunout o důležitý životní krok vpřed. Zabývám se prodejem nemovitostí od roku 2008 a mým cílem je ušetřit váš čas, peníze a poskytnout vám takový servis, abyste se na mě mohli spokojeně obrátit i v budoucnu a doporučit mě svým přátelům.

+420 731 618 415

vera.krulichova@re-max.cz

Sledujte mé novinky a různé inspirace z oboru.

RE/MAX Alfa
Spálená 97/29
110 00 Praha 1
Česká republika

Staňte se i vy mým klientem.

Služby

V realitách nabízím kromě všech standartních služeb i něco navíc. Ne každý makléř je ochoten investovat tolik energie do svých projektů. Pro mě je to zcela přirozené a je to moje konkurenční výhoda.

Realitní služby

Jako realitní makléř nabízím kompletní služby při prodeji vaší nemovitosti.

Odbornost a detailní znalosti oboru

Dlohouletá praxe, neustálé vzdělávání se a sledování změn v oboru ze mě dělá profesionála, na kterého se můžete spolehnout. Mám za sebou desítky zrealizovaných nemovitostí – od klasických transakcí, přes složitější případy, kdy jsou nemovitosti zatíženy exekucemi, věcnými břemeny nebo prodej provází složité rodinné vztahy.

Re-max

Moje spolupráce s Remax Alfa znamená napojení na nejširší databázi poptávajících klientů, včetně těch zahraničních, a je zde jistá garance kvality a služeb.

Reprezentativní image

Zakládám si nejen na dobře odvedené práci, ale jde mi také o příjemné vystupování na úrovni. Můžete si tak být jisti, že vaše nemovitost je prezentována tím nejlepším způsobem.

Perfektní prezentace

Moje tvůrčí a strategická investice do vaší nemovitosti znamená kratší dobu prodeje a nejvyšší možnou tržní cenu.

Gepard finance

Zajistím pro vás kompletní servis ohledně financování včetně nejnižší úrokové sazby na trhu.

Schopný a spolehlivý advokát

Moje služby jistí vyvážené smlouvy připravené mým advokátem, které zaručují hladký a bezpečný proces prodeje.

Portfolio

Prohlédněte si výběr již realizovaných nemovitostí v mém portfoliu. Všímejte si fotek, komentářů a celkové prezentace. Váš dům nebo byt může brzy také dostat takovou pozornost.

Rodinný dům 6kk, Mělník – část Chloumek

V nabídce - exkluzivně

Rádi byste získali více informací k tomuto rodinnému domu? Neváhejte mě kontaktovat.

Výjimečný rodinný dům o celkové užitné ploše téměř 350 m2. Krásná vila leží v klidné a vyhledávané lokalitě Chloumek – Mělník, jedná se o rezidenční část města s krásným výhledem po okolí a velmi dobrou občanskou vybaveností. Nadstandardní vila je řešena ve dvou podlažích.

V centrální části domu nalezneme halu se schodištěm, z které se plynule dostaneme do rozlehlého obývacího pokoje s jídelní části a krásnou moderní kuchyní. Dále v přízemí nalezneme technickou místnost a koupelnu s toaletou. Ve druhém podlaží se nachází zajímavě řešena pracovna, která původně byla navrhována jako zimní zahrada a lze ji pro tyto účely i využívat, čtyři samostatné prostorné pokoje, dvě koupelny s toaletou a šatnu. Celé přízemí a koupelny v patře jsou vyhřívané podlahovým vytápěním. Dům má díky použití velmi kvalitního materiálu a promyšlenému provedení nízké provozní náklady. Na upraveném pozemku o velikosti přes 2000 m2 se nachází bazén a vlastní čistička odpadních vod. Celý pozemek je centrálně zavlažován.

K domu náleží rovněž garáž pro dva automobily. Díky rozlehlému pozemku, prostornému domu s promyšleným designem a efektivními technologiemi můžete získat reprezentativní, ale i krásné rodinné bydlení.

Byt – Ve Smečkách, Praha 1

Prodáno.

Zaujal vás tento byt v centru Prahy? Neváhejte mě kontaktovat. Vše spolu probereme.

Nabízím vám k prodeji unikátní prostorný půdní byt v pátém patře cihlového činžovního domu. Jedná se vlastně o dva samostatné byty se samostatnými vstupy, které jsou evidovány jako jedna bytová jednotka. Jeden byt 3+1 má cca 100 m2 a druhý 2+1 má cca 63 m2. Celkem je tedy k dispozici více než 160 m2. Půdní vestavba byla provedena v roce 2006. Byt je v samotném centru Prahy necelých 5 minut pěšky od Václavského náměstí. V bytě je technicky možné zřídit půdní terasu o velikosti cca 25 m2. V domě bohužel není výtah. Byt je ideální např. na krátkodobé pronájmy. Roční turistická vytíženost v centru Prahy je u podobných bytů cca 80 %. Celý prostor ovládá světlo a k bílým stěnám vhodně kontrastují krásné podlahy a nenapodobitelné autentické trámy krovu. Při správném výběru nábytku a doplňků půjde o luxusní, útulné a praktické prostředí na velmi dobré adrese.

Vila – Mělník

Prodáno.

Zaujal vás tento dům kousek od historického centra města Mělník? Neváhejte mě kontaktovat. Vše spolu probereme.

Hledáte prostorný dům, nabízející dostatek soukromí, úložného prostoru a pohodlí pro svou rodinu? Nebo dům, který je vhodný jako dvougenerační bydlení? Chcete spojit bydlení s podnikáním? Nebo hledáte vhodný dům na investici, který lze pronajímat po bytových jednotkách?

Dům na Mělníku v ul. Zádušní o celkové užitné ploše 252m2 a pozemkem 896M2 tyto možnosti nabízí a to především díky svému uspořádání, rozlohou a strategickému místu, které je v docházkové vzdálenosti od historického centru města a přesto v klidové zóně zastavěné rodinnými a bytovými domy.
Přízemí s garáží o rozloze 77,64m2 je možné využít právě k podnikatelským účelům a to např. jako ordinaci, kosmetický/kadeřnický salon, rehabilitační /masérské služby aj. V klasickém případě slouží jako úložný prostor, pracovna, dílna aj.
První nadzemní podlaží o rozloze 88m2 skládající se ze tří pokojů, šatny, koupelny, komory a chodby je v této chvíli jako součást jedné bytové jednotky, nicméně díky dispozici a možnosti vybudování kuchyňské linky není problém podlaží využít jako samostatný byt.
Takto lze využít i druhé nadzemní podlaží o rozloze 87m2, skládající se z kuchyně s obývacím pokojem (KK), ložnice, komory, chodby, koupelny a terasy (JV). Dům pocházející z 80let je po kompletní rekonstrukci. Nová fasáda se zateplením, nové rozvody elektřiny a plynu (vše v mědi), plynový kotel Geminox, plastová okna s bezpečnostními foliemi, alarm, podlahové vytápění v koupelnách, laminátové podlahy a dlažba, krb s mramorovým obložením, moderní kuchyňská linka se zabudovanými spotřebičemi. Pozemek o rozloze 896m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří 116m2 a zahrada 780m2 je celkově zavlažován. Bazén s protiproudem, slanou vodou a tepelným čerpadlem. Součástí zahrady je jezírko a několik vzrostlých stromů a keřů poskytující dostatečné soukromí. Rovněž také letní kuchyně a zastřešené posezení s grilem.

Rodinný dům – Brandýs nad Labem

Prodáno

 

Luxusní rodinný dům v příjemné rezidenční části Brandýsa nad Labem, kolaudovaný v roce 1999. Pozemku dominují zdravé vzrostlé stromy a je zde zaručeno absolutní soukromí.

Zděná stavba z pálených cihel má nepravidelný půdorys a střecha je sklonitá ve tvaru valbovém s krytinou z betonových tašek. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Z vnější strany je provedeno zateplení a minerální omítka. Dům je podsklepený a má jedno nadzemní podlaží, využité podkroví a garáž pro dvě auta. Okna a vstupní dveře jsou plastová s izolačním trojsklem a střešní okna jsou dřevěná. Vnitřní příčky jsou zděné z pálených cihel a stropy jsou železobetonové s dřevěným obkladem. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené do obložkových zárubní. Podlahy jsou betonové s keramickou dlažbou, plovoucí podlahou a koberci. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě.

Interiér domu má rozvrh 7+1. V přízemí je velký obývací pokoj s krbem a vstupem do vnitřního bazénu. Dále je zde samostatná kuchyň, koupelna, toaleta, dvě pracovny, posilovna, sauna, kotelna, zázemí pro zařízení bazénu a tři samostatné místnosti. V podkroví jsou tři samostatné ložnice, každá s terasou, dvě koupelny s toaletou a šatna. Na pozemku se nachází také kolna, studna, zahradní jezírko, venkovní krb a udírna.

Rodinný dům – Černý Most

Prodáno

 

Čerstvě kolaudovaný rodinný dům z léta 2015 v ulici Chlumecká na Černém Mostě. Cihlová stavba o 154m2 podlahové plochy má přízemí dokonale přizpůsobeno podnikání (odhadem pro 4 až 5 usazených osob) a v prvním patře tři uzamykatelné místnosti, koupelnu a kuchyň. Do přízemí je možný vstup z ulice nebo hlavním vchodem ze zadní strany. Za domem je relaxační zóna chráněná od ulice.

Na pozemku před domem je možné na ploše 75m2 pohodlně parkovat či prezentovat výrobky a zdi domu se přímo nabízí k umístění reklamy, kterou lze dobře zviditelnit díky blízkému obchodnímu centru Černý Most. Stavba je dokonale izolována a odhlučněna od okolního provozu, bezpečnostní uzamykatelná okna mají trojskla a fólie a je zde také bezpečnostní zařízení.

Loft – Praha 5, Anděl.

Prodáno

 

Atypický, vzdušný, velkorysý, moderní, bohémský, umělecký, neotřelý, luxusní, romantický – prostě jiný než typické byty. Díky otevřeným prostorům získává bydlení v loftu úplně jiný charakter než bydlení v klasických pokojích. Vysoké stropy jakoby člověku umožňovaly lépe dýchat a volně žít. To ocení především kreativní povahy, které mohou na neomezené ploše uskutečňovat své velkorysé vize a nápady. Meze se nekladou nikomu, kdo má rád otevřený prostor a vzdušnost. Prostor je vhodný jak pro kreativní jedince, páry nebo rodinu pro žití, tak pro vizionářskou firmu jako její sídlo. Loft mého klienta má rozlohu 167m2 včetně dvou teras. Nachází se v blízkosti Anděla, ulice Klicperova a je zasazen v nové moderní stavbě. K bytu patří jedno garážové stání. Kontaktujte mne a pojďte se mnou na prohlídku.

Rodinný dům – Lhota u Dolních Břežan

Prodáno

 

Tuto zajímavou nemovitost určitě ovlivnil fakt, že jí vlastnila jedna známá herecká osobnost s velmi dobrým vkusem. Je to vidět na sladěnosti tónů barev a na volbě starožitného nábytku. Tato novostavba rodinného domu 5+1 o užitné ploše 226m2 se nachází ve Lhotě u Dolních Břežan. V přízemí je plně vybavená kuchyně s moderními spotřebiči, obývací pokoj se vstupem na dobře využitelnou terasu, 2 ložnice, koupelna s podlahovém vytápěním a prostorná pracovna. V prvním patře je ložnice se vstupem na terasu a další koupelna. Podlahy kombinují dlažbu a laminát. Okna jsou plastová s bezpečnostními roletami, v domě je také alarm. Krásnému členitému pozemku dále přidává příjemné posezení s grilem a čistý krytý bazén. Samozřejmostí je garáž s automatickými vraty. Dům se nachází na okraji obce, v krásném prostředí v blízkosti lesa. Metro C je dostupné autobusem do 30 min., zastávka je 5 min. od domu. V obci je obchod, restaurace a kompletní občanská vybavenost.

Proč já

Můj přístup k realitám je velmi důkladný a mám ty nejvyšší ambice. Proč spolupracovat zrovna se mnou? Důvodů je více.

Zakládám si na osobním přístupu, vzájemné důvěře a stanovení si jasných pravidel. První schůzka je vždy nezávazná a zcela zdarma. Mojí prvotní snahou je poznat vás a naslouchat vašim představám ohledně nemovitosti. Lépe tak nastavím celý proces obchodu a společně můžeme být úspěšní.

Kreativně reaguji na neustálý vývoj realitního trhu a dělám maximum proto, aby právě vaše nemovitost byla nabízena aktuálním způsobem a v silných vybraných médiích. Každé nabídce citlivě a strategicky připravuji marketingový plán šitý na míru. Můj komplexní přístup pozitivně ovlivní prodejní cenu každé nemovitosti. Mezi mé stále spolupracovníky patří interiérový stylista, profesionální fotograf a kameraman.

V prodeji realit se úspěšně pohybuji od roku 2008 a neustále se přitom vzdělávám. Sleduji všechny novinky a změny v trendech, které by se procesu prodeje a nákupu nemovitosti mohly týkat. Pro vás je to záruka toho, že jednáte s profesionálem, který vám vždy doporučí to nejlepší možné řešení.

Od roku 2008 jsem součástí silné značky RE/MAX. Pro vás to znamená garanci kvality a spokojenosti, správný etický kodex a také reklamační řád. Pracuji s nejširší databází poptávajících klientů a ve spolupráci s RE/MAX Global i se zahraničními klienty. Umím tak najít zájemce pro velké spektrum nemovitostí od běžných po luxusní.

V oboru působím mnoho let a neexistuje žádná situace ve věci realit, která by mě překvapila. Umím si poradit i s náročnými realitními procesy a poskytnout vám ten nejlepší servis.

Reference

Velmi si vážím pozitivních referencí od mých klientů. Je to pro mě to nejlepší utvrzení, že svou práci dělám dobře a s těmi správnými výsledky.

„Paní Krulichovou znám téměr deset let. Za tu dlouhou dobu mi už hodně bytů pronajala a všechny k mé velké spokojenosti. Veškeré mé požadavky řeší vynikajícím způsobem. Při všech jednáních, kterých bylo opravdu hodně za ty roky co jí znám, byla vždy milá, příjemná, sympatická, inteligentní, spolehlivá a pracovitá.”

Miroslava Hladíková, pronájem bytů v Podolí

„Paní Krulichová je mladý, spolehlivý profesionál, který bude pracovat za vás. Je ochotná a senzitivní, dokáže spravedlivě vnímat požadavky obou stran. Jedna z jejích nejdůležitějších vlastnosí je důvěryhodnost a to je také jeden z důvodů, proč jsem si rozhodl, že vám ji doporučím v této době, kdy na důvěru slušní lidé často doplácejí.”

Jiří Auředník, prodej RD Hostivice u Prahy a pronájem RD Praha Kyje

„Chtěla bych poděkovat paní Krulichové, která nám pomohla s prodejem. Své práci rozumí a to se dnes u tak mladého člověka velice cení. Její přistup ke klientovi je milý a vstřícný. Takových lidí by mělo být více. Ještě jednou velké poděkování.”

Iveta Vokálková, prodej pozemku v Brázdimi u Prahy

„Fantastický profesionální přistup. Nemusel jsem se o nic starat a paní Věra vše vyřídila.”

Drahoslav Gric, koupě RD Čelákovice

„Paní Věra je aktivní a profesionální. Je velmi ochotná a vše vám dopodrobna vysvětlí. Při prodeji jsem pak neměl žádné obavy.”

Michal Veselý, prodej bytu v Letňanech

„Výborná spolupráce a komunikace. Paní Krulichová byla dochvilná, spolehlivá a velmi příjemná.”

Zuzana Škodová, koupě bytu v Podolí

Postup spolupráce

Léta zkušeností v oboru mi pomohly získat velmi přesnou představu o správném postupu ve věci realit.

1. První setkání

První setkání s vámi jako majitelem nemovitosti může proběhnout v prodávané nemovitosti, stejně tak i v sídle Remax Alfa nebo zcela na neutrální půdě. Při schůzce vám kladu otázky, především co je důvod prodeje, jaké jsou vaše motivace a představy. Buďte ke mně zcela otevření, se všemi možnými způsoby jsem se již setkala, od klasického prodeje po exekuce nebo vypořádání dědictví a rozvodu. Vaše upřímnost je velice důležitá, umožňuje nejlépe nastavit celý proces prodeje.

2. Návštěva nemovitosti a příprava na prodej

Návštěva objektu je pro mě spolu s cenovou mapou realizovaných nabídek ve vašem okolí rozhodující při stanovení správné tržní ceny. Druhá návštěva je s fotografem popřípadě i s kameramanem. Fotografování obsahuje i přípravu interiéru, kterou procesuji sama, popřípadě je-li potřeba za asistence interiérového stylisty. Mým cílem je předvést vaší nemovitost v co nejlepším světle.

3. Kampaň

Citlivě připravuji pro každou nemovitost individuálně. Zahrnuje ji cílená internetová (realitní weby, sociální sítě, youtube) a lokální (plachta, letáky, inzerce) propagace a propojení s širší poptávkou (interní sít Remax, spolupráce s dalšími realitkami). Pro luxusní nemovitosti vytvářím profesionální videa, kvalitní propagaci v lifestylových tiskovinách, aktivně oslovuji cílové skupiny poptávajících a zahraničních klientů.

4. Prohlídky

Nemovitostí provázím vždy osobně a s veškerou péčí se snažím kupujícího naklonit vaší nabídce. Potenciální kupující prověřuji efektivními otázkami ihned při telefonickém rozhovoru. Máte tedy jistotu, že se z vašeho domova nestane objekt zájmu „realitních turistů“.

5. Zajištění hypotéky pro kupujícího

Spolupracuji s Gepard financemi, kteří se výhradně specializují na zprostředkování hypotéky, neposkytují žádné vedlejší produkty. Tím pádem jsou to jedni z nejsilnějších partnerů, co se tohoto oboru týče a vzhledem k objemu realizovaných hypotečních úvěrů mají vždy tu nejnižší možnou sazbu na trhu.

6. Smluvní dokumentace

Dlouhodobě spolupracuji s prověřeným advokátem, který se specializuje na realitní právo. Provází nás od rezervace nemovitosti po odesílání daně na finanční úřad. Připravuje veškerou dokumentaci pro katastr a samozřejmě zajišťuje úschovu kupní ceny. Pokud byste přesto upřednostnili možnost notáře nebo bankovní úschovy ráda s vámi domluvím alternativní podmínky k vaší spokojenosti.

7. Předání nemovitosti

Předání včetně přípravy předávacího protokolu zajišťuji osobně. Převod energií rovněž. Mohu nabídnout ověřený kontakt na stěhovací firmy. Poprodejní a předprodejní servis u mě zahrnuje vyplnění a podání daňového přiznání, odeslání daně na finanční úřad a zajištění energetického štítku před nabízením nemovitosti.

8. Spolupráce

Mojí největší snahou je udržet si zákazníky a spolupracovat s nimi dlouhodobě. Vážím si každé příležitosti a ráda zůstanu se zákazníky v kontaktu do budoucna. Vždy se na mě můžete obrátit a dostanete stejně vysokou úroveň služeb a osobní péče.

Uznání a certifikáty

 

+420 731 618 415

vera.krulichova@re-max.cz

Sledujte mé novinky a různé inspirace z oboru.

RE/MAX Alfa
Spálená 97/29
110 00 Praha 1
Česká republika